Advocaat voor geschillen over aannemingsovereenkomsten
Geschillen over aannemingsovereenkomsten — wat te doen als het misloopt?
De uitvoering van een aannemingsovereenkomst kan grote financiële en operationele gevolgen hebben voor partijen — of je nu als opdrachtgever een verbouwing wilt laten uitvoeren, of als aannemer een afgesproken werk wilt voltooien. Geschillen over aanneming komen daarom regelmatig voor: denk aan onvoldoende (tijdige) uitvoering, slechte kwaliteit van het werk, betaling van termijnen of ontbinding van de overeenkomst.
In deze blog bespreekt advocaat Lisa Jie Sam Foek praktische en juridische handvatten voor cliënten die in een conflict over een aannemingsovereenkomst zijn beland — en behandelen we een recente uitspraak uit 2026 waarin de rechter een aannemingsovereenkomst ontbindt en schadevergoeding toewijst. Als advocaat met ervaring in civielrechtelijke contractgeschillen ondersteun ik regelmatig zowel opdrachtgevers als opdrachtnemers in dit soort conflicten.
Wat is een aannemingsovereenkomst?
Een aannemingsovereenkomst is een contract waarbij de aannemer zich verbindt om tegen betaalde vergoeding een werk van aanneming te maken voor de opdrachtgever. Dat kan gaan om bijvoorbeeld een verbouwing van een woning, de bouw van een bijgebouw of een groot onderhoudsproject. De kern is dat een resultaatverplichting wordt aangegaan: de aannemer moet een eindresultaat opleveren, niet alleen inspanningen verrichten.
Rechten en plichten van partijen worden in Nederland veelal bepaald door het Burgerlijk Wetboek, aanvullende algemene voorwaarden zoals de UAV -voorwaarden, en de specifieke contractuele afspraken tussen partijen.
Veel voorkomende geschilpunten
In de praktijk ontstaan conflicten rond aannemingsovereenkomsten vaak over:
- Kwaliteit en deugdelijkheid van het werk: is het werk zoals contractueel overeengekomen uitgevoerd?
- Termijnen: is het werk tijdig opgeleverd?
- Betaling en deeltermijnen: vordert betaling, maar erkent de opdrachtgever de werkzaamheden niet?
- Ontbinding van de overeenkomst bij tekortkomingen.
- Schadevergoeding voor extra kosten door gebreken of vertraging.
Recente uitspraak (2026) — ontbinding en vergoeding bij aannemingsovereenkomst
Een recente uitspraak van de Rechtbank Overijssel illustreert van 14 januari 2026 hoe een geschil rond aanneming kan uitpakken:https://uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RBOVE:2026:143
In deze zaak hadden partijen een aannemingsovereenkomst gesloten voor werkzaamheden aan een woning. De opdrachtgever klaagde over de uitvoering en stelde dat aanzienlijk tekortschieten bestond. De rechtbank oordeelde dat de aannemingsovereenkomst mocht worden ontbonden vanwege tekortkomingen in de uitvoering. Daarbij veroordeelde de aannemer tot betaling van een bedrag ter compensatie van de opdrachtgever, onder meer voor herstelkosten.
Wat betekent dit in de praktijk?
Bij aantoonbaar voldoende ernstige tekortkomingen kan de rechter de overeenkomst ontbinden, en kan de opdrachtgever in beginsel vergoeding van de extra kosten vorderen. De beoordeling hangt wel af van de contractuele afspraken, prestaties en bewijs van tekortkoming.
Advocaat voor geschillen over aannemingsovereenkomsten
Als advocaat gespecialiseerd in overeenkomsten en geschillen daarover, begeleid ik vaak cliënten in alle fasen van aannemingsgeschillen.
Dat kan variëren van advies over contractuele verplichtingen, tot het opstellen van ingebrekestellingen, sommatiebrieven en procederen bij de rechten of tot het komen van een minnelijke oplossing.
Indien u hulp wenst over een aannemingsovereenkomst of u geconfronteerd ziet met een geschil over een aannemingsovereenkomst, neem dan vrijblijvend contact op met advocaat contractenrecht Lisa Jie Sam Foek (lisa@fennekadvocaten.nl).
